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房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格評(píng)估的基本方法

價(jià)差法

價(jià)差法是指求取類似的無(wú)質(zhì)量缺陷的房屋和有質(zhì)量缺陷房屋的市場(chǎng)價(jià)值之差的一種價(jià)格評(píng)估方法。公式為：

V=V1-V2

式中  V——房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估值；

V1——類似的無(wú)質(zhì)量缺陷房屋的市場(chǎng)價(jià)值；

 V2——類似的有質(zhì)量缺陷房屋的市場(chǎng)價(jià)值。

該方法主要適用于房屋市場(chǎng)價(jià)值易于收集的房屋質(zhì)量缺陷損失的價(jià)格評(píng)估。

房屋完損等級(jí)評(píng)定原則：

   1、房屋完損等級(jí)的評(píng)定一般以幢為評(píng)定單位；

   2、房屋完損等級(jí)評(píng)定著眼于房屋使用管理，因此不涉及房屋原設(shè)計(jì)質(zhì)量、原使用功能和工業(yè)建筑的評(píng)定，房屋完損等級(jí)評(píng)定不應(yīng)超出標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍；

   3、房屋完損等級(jí)評(píng)定時(shí)，一般不進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算；

   4、當(dāng)所評(píng)定的房屋損壞程度超出嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)危險(xiǎn)房屋時(shí)，應(yīng)更換其它標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)定。

房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)為牽頭單位。在房屋存續(xù)期間，存在安全隱患的房屋質(zhì)量缺陷損失的價(jià)格，首先要建議委托方委托專業(yè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)或房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定結(jié)論書，判定房屋危險(xiǎn)級(jí)別，并出具修復(fù)方案或不可修復(fù)、需要拆除重建的鑒定意見書。