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房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格評(píng)估流程中應(yīng)注意的問題

房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議書、鑒定意見書

房屋質(zhì)量缺陷的認(rèn)可協(xié)議書，是由當(dāng)事人雙方對(duì)房屋質(zhì)量缺陷協(xié)商一致或委托方協(xié)調(diào)后經(jīng)當(dāng)事人雙方認(rèn)可而簽訂的缺陷認(rèn)可協(xié)議書。房屋質(zhì)量缺陷的鑒定意見書，是經(jīng)雙方當(dāng)事人委托或委托方委托，由具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)或房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具房屋質(zhì)量缺陷的鑒定意見書。無論是認(rèn)可協(xié)議書還是鑒定意見書，都必須包括以下四項(xiàng)內(nèi)容：房屋質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度及影響。

房屋質(zhì)量缺陷損失的原因

（1）因使他人房地產(chǎn)遭受污染，造成他人房地產(chǎn)價(jià)值減損的。例如，房地產(chǎn)受到噪聲、輻射污染，房地產(chǎn)中的土壤、水、空氣受到污染，房地產(chǎn)受到經(jīng)常振動(dòng)的影響等。

（2）因工程施工不慎使鄰近建筑物受損，造成鄰近房地產(chǎn)價(jià)值減損的。

（3）因工程質(zhì)量缺陷造成房地產(chǎn)價(jià)值減損或者給購(gòu)房人造成損失的。例如，預(yù)售的商品房在交付使用后發(fā)現(xiàn)存在工程質(zhì)量問題（如墻體開裂，層高、室內(nèi)空氣質(zhì)量等不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)）。

什么叫價(jià)格評(píng)估？ 價(jià)格評(píng)估是社會(huì)發(fā)展中介服務(wù)對(duì)當(dāng)事人在銷售市場(chǎng)交易方式明確提出的資產(chǎn)（貨品）定價(jià)，價(jià)格評(píng)估是一種資詢主題活動(dòng)?？墒牵瑑r(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)做為當(dāng)事人的辯護(hù)者為單方面當(dāng)事人作證，與價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)做為鑒定人為明確提出價(jià)格評(píng)定，其特性也不一樣，其公平公正不容易獲得認(rèn)可，這都是價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)與價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)的差別。安徽省天正房子損害價(jià)格評(píng)估公司。