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房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格構(gòu)成

1、不可修復(fù)、永1久性房屋質(zhì)量缺陷造成的直接經(jīng)濟(jì)損失

在房屋存續(xù)期間，由于使用面積減少、室內(nèi)凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復(fù)或修復(fù)不經(jīng)濟(jì)所造成的經(jīng)濟(jì)損失。

2、存在安全隱患的房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格

在房屋存續(xù)期間，存在安全隱患的房屋質(zhì)量缺陷損失的價(jià)格，首先要建議委托方委托專業(yè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)或房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定結(jié)論書(shū)，判定房屋危險(xiǎn)級(jí)別，并出具修復(fù)方案或不可修復(fù)、需要拆除重建的鑒定意見(jiàn)書(shū)。根據(jù)鑒定意見(jiàn)書(shū)，估價(jià)人員再確定價(jià)格損失構(gòu)成。

影響被征收房屋價(jià)值的因素包括哪些？

   （1）區(qū)位：即房屋所在城市的區(qū)位狀況，包括當(dāng)前環(huán)境變動(dòng)以及未來(lái)的規(guī)劃前景。

   （2）用途：要區(qū)分被征收房屋是住宅還是非住宅，如果是非住宅，還要區(qū)分是營(yíng)業(yè)性用房還是非營(yíng)業(yè)性用房。

   （3）建筑結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)包括鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)等，要區(qū)分被征收房屋屬于哪一種。

如何理解“附屬物價(jià)值”？

所謂附屬物，是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附屬建筑物或構(gòu)筑物。

作為房屋的附屬物一般具有以下特征：（1）依附于房屋而存在；（2）具有某種用途，且對(duì)于房屋來(lái)說(shuō)是一種升值：（3）能計(jì)算其價(jià)值；（4）具有合法性。

在實(shí)際操作中，應(yīng)當(dāng)注意是否是按照上述流程、方法對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行選定的。如果不合理，例如未能按照法律規(guī)定，首先由被征收人進(jìn)行協(xié)商，而是直接抽簽選定的，則此流程不合法，應(yīng)當(dāng)向征收方提出，予以拒絕。