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房屋質量缺陷損失價格構成

1、可修復房屋質量缺陷損失的修復工程費用價格鑒定

可修復即在法律上允許、技術上可能、經(jīng)濟上可行的原則下，在相應時間內可以恢復成原裝或原設計使用用途。對于可修復的缺陷損失價格主要是測算修復房屋缺陷部位所需支付的拆除、修繕、恢復工程費用。

2、可修復、暫時性房屋質量缺陷造成的直接經(jīng)濟損失

對于可修復、暫時性的房屋質量缺陷在修復施工期間或修復后造成的經(jīng)濟損失。主要包括：房屋使用人周轉安置費用、房屋空置的收益損失、房屋延期交付使用的可得利益損失、租金收益損失、能源消耗等運營費用的增加、施工影響的補償（對周邊環(huán)境造成的安全保障、人員出行、噪音超標、有害氣體污染等）、對相鄰房屋損壞的補償、其他直接經(jīng)濟損失等。

房屋質量缺陷損失價格評估的基本方法

價差法

價差法是指求取類似的無質量缺陷的房屋和有質量缺陷房屋的市場價值之差的一種價格評估方法。公式為：

V=V1-V2

式中  V——房屋質量缺陷損失評估值；

V1——類似的無質量缺陷房屋的市場價值；

 V2——類似的有質量缺陷房屋的市場價值。

該方法主要適用于房屋市場價值易于收集的房屋質量缺陷損失的價格評估。

房屋損失評估專業(yè)人員的限制

1、私自接受委托從事業(yè)務、收取費用；

2、同時在兩個以上評估機構從事業(yè)務；

3、采用欺騙、利誘、脅迫，或者貶損、詆毀其他評估專業(yè)人員等不正當手段招攬業(yè)務；

4、允許他人以本人名義從事業(yè)務，或者冒用他人名義從事業(yè)務；

5、簽署本人未承辦業(yè)務的評估報告；

6、楹庭認為，索要、收受或者變相索要、收受合同約定以外的酬金、財物，或者謀取其他不正當利益；

7、簽署虛1假評估報告或者有重大遺漏的評估報告；

8、違反法律、行政1法規(guī)的其他行為。