房屋損失評估機構(gòu)價格-安徽天正|可靠準確
安徽天正司法鑒定中心
經(jīng)營模式：商業(yè)服務(wù)
地址：合肥市蜀山區(qū)井崗路與甘泉路交口CBC拓基廣場B座6棟
主營：法醫(yī)鑒定,價格評估鑒定,傷殘鑒定
業(yè)務(wù)熱線：0551-65501503
QQ：2227386437
產(chǎn)品詳情 聯(lián)系方式
產(chǎn)品品牌：安徽天正
供貨總量：不限
價格說明：議定
包裝說明：不限
物流說明：貨運及物流
交貨說明：按訂單
有效期至：長期有效
房屋質(zhì)量缺陷損失價格評估的基本方法
資本化法
資本化法是通過一定的資本化率，將房屋質(zhì)量缺陷所引起的未來收益損失折算為現(xiàn)值的一種價格評估方法。
適用于凈收益損失的資本化法公式為：
式中 V——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；
△Ai——未來第i年的凈收益損失額；
R——折現(xiàn)率；
m——凈收益損失年限。
注：凈收益損失額包括收入減少或運營費用增加所造成的損失總額。
在房屋存續(xù)期間，由于使用面積減少、室內(nèi)凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復(fù)或修復(fù)不經(jīng)濟所造成的經(jīng)濟損失。主要包括：自營房屋的經(jīng)濟收益的減少、租賃房屋的租金收益減少、市場交易價值的減損等。房屋完損等級評定著眼于房屋使用管理，因此不涉及房屋原設(shè)計質(zhì)量、原使用功能和工業(yè)建筑的評定，房屋完損等級評定不應(yīng)超出標準的適用范圍。
可修復(fù)即在法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行的原則下，在相應(yīng)時間內(nèi)可以恢復(fù)成原裝或原設(shè)計使用用途。對于可修復(fù)的缺陷損失價格主要是測算修復(fù)房屋缺陷部位所需支付的拆除、修繕、恢復(fù)工程費用。如果比較嚴重，一時也說不下來，就可以考慮請專業(yè)的房屋受損評估公司來進行鑒定評估，他們會采取一系列比較科學(xué)的方法進行鑒定評估，比如：回彈法（非破損法）、鉆芯法（半破損法）等。
下一條：沒有了
王朋先生
手機：18919690585
