安徽天正(查看)-安徽房屋建筑損失價格評估
安徽天正司法鑒定中心
經(jīng)營模式：商業(yè)服務(wù)
地址：合肥市蜀山區(qū)井崗路與甘泉路交口CBC拓基廣場B座6棟
主營：法醫(yī)鑒定,價格評估鑒定,傷殘鑒定
業(yè)務(wù)熱線：0551-65501503
QQ：2227386437
產(chǎn)品詳情 聯(lián)系方式
產(chǎn)品品牌：安徽天正
供貨總量：不限
價格說明：議定
包裝說明：不限
物流說明：貨運及物流
交貨說明：按訂單
有效期至：長期有效
如何確定房屋評估價值時點
有利性
司法實踐中，案件的具體情況千差萬別，有些案件無法確定合同解除時間，在起初訴求的時候，一開始也是要求繼續(xù)履行的，原告（申請人）后變更為解除合同、賠償房屋差價損失等。
類似這種情況下，認定損失的時間點應(yīng)從保護守約方的利益出發(fā)，宜將原告（申請人）變更請求的時間確定為評估價值時點。
房屋質(zhì)量缺陷損失的定義
房屋質(zhì)量缺陷損失是指房屋的實體、功能、環(huán)境等不符合國家相應(yīng)標(biāo)準或合同約定的要求導(dǎo)致的估價對象房地產(chǎn)的價值和正常房地產(chǎn)之前的差值。
房屋質(zhì)量缺陷損失的原因
（1）因使他人房地產(chǎn)遭受污染，造成他人房地產(chǎn)價值減損的。例如，房地產(chǎn)受到噪聲、輻射污染，房地產(chǎn)中的土壤、水、空氣受到污染，房地產(chǎn)受到經(jīng)常振動的影響等。
（2）因工程施工不慎使鄰近建筑物受損，造成鄰近房地產(chǎn)價值減損的。
（3）因工程質(zhì)量缺陷造成房地產(chǎn)價值減損或者給購房人造成損失的。例如，預(yù)售的商品房在交付使用后發(fā)現(xiàn)存在工程質(zhì)量問題（如墻體開裂，層高、室內(nèi)空氣質(zhì)量等不符合國家標(biāo)準）。
房屋質(zhì)量缺陷損失價格評估的基本方法
成本法
成本法是指根據(jù)技術(shù)鑒定結(jié)果或修復(fù)方案，按評估基準日的相關(guān)市場價格及費用水平，求取修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷所必需的各項費用之和的一種價格評估方法。公式為：
V=C1+C2+C3+C4-C5
式中 V——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；
C1——拆除工程費用；
C2——修繕工程費用；
C3——恢復(fù)工程費用；
C4——直接經(jīng)濟損失；（修復(fù)期間或修復(fù)后造成的經(jīng)濟損失，如收益損失、周轉(zhuǎn)安置費用、相鄰房屋損壞補償?shù)龋?
C5——被拆除物殘值。（按市場回收價格確定）
該方法適用于可修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷損失的價格鑒定。
王朋先生
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