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房屋質(zhì)量缺陷損失價格構(gòu)成

1、可修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷損失的修復(fù)工程費(fèi)用價格鑒定

可修復(fù)即在法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行的原則下，在相應(yīng)時間內(nèi)可以恢復(fù)成原裝或原設(shè)計使用用途。對于可修復(fù)的缺陷損失價格主要是測算修復(fù)房屋缺陷部位所需支付的拆除、修繕、恢復(fù)工程費(fèi)用。

2、可修復(fù)、暫時性房屋質(zhì)量缺陷造成的直接經(jīng)濟(jì)損失

對于可修復(fù)、暫時性的房屋質(zhì)量缺陷在修復(fù)施工期間或修復(fù)后造成的經(jīng)濟(jì)損失。主要包括：房屋使用人周轉(zhuǎn)安置費(fèi)用、房屋空置的收益損失、房屋延期交付使用的可得利益損失、租金收益損失、能源消耗等運(yùn)營費(fèi)用的增加、施工影響的補(bǔ)償（對周邊環(huán)境造成的安全保障、人員出行、噪音超標(biāo)、有害氣體污染等）、對相鄰房屋損壞的補(bǔ)償、其他直接經(jīng)濟(jì)損失等。

房屋質(zhì)量缺陷損失價格評估的基本方法

價差法

價差法是指求取類似的無質(zhì)量缺陷的房屋和有質(zhì)量缺陷房屋的市場價值之差的一種價格評估方法。公式為：

V=V1-V2

式中  V——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；

V1——類似的無質(zhì)量缺陷房屋的市場價值；

 V2——類似的有質(zhì)量缺陷房屋的市場價值。

該方法主要適用于房屋市場價值易于收集的房屋質(zhì)量缺陷損失的價格評估。

房屋損失評估對評估人員的基本要求：評估專業(yè)人員包括評估師和其他具有評估專業(yè)知識及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的評估從業(yè)人員。評估師是指通過評估師資格考試的評估專業(yè)人員且國家根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要確定評估師專業(yè)類別。房屋質(zhì)量缺陷的認(rèn)可協(xié)議書，是由當(dāng)事人雙方對房屋質(zhì)量缺陷協(xié)商一致或委托方協(xié)調(diào)后經(jīng)當(dāng)事人雙方認(rèn)可而簽訂的缺陷認(rèn)可協(xié)議書。