毛茸茸性xxxx毛茸茸毛茸茸,亚洲欧美综合在线天堂,爱啪啪av网,亚洲另类无码一区二区三区

如何確定房屋評(píng)估價(jià)值時(shí)點(diǎn)

公平性

無論是擁有合同解除權(quán)的一方行使解除權(quán)，或者是因雙方均同意解除而達(dá)成解除合同的合議，亦或是原告（申請(qǐng)人）提起包含解除合同的訴1訟請(qǐng)求（仲裁申請(qǐng)），這些時(shí)點(diǎn)都會(huì)導(dǎo)致權(quán)利人（索賠權(quán)利人，擁有合同解除權(quán)的權(quán)利人）已經(jīng)知道或者應(yīng)該知道房屋買賣合同的解除已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)，涉案房屋的交易已經(jīng)不可能完成。由于違約方的違約行為給非違約方造成的房屋差價(jià)損失也應(yīng)該計(jì)算到這個(gè)時(shí)點(diǎn)為止，此后房屋價(jià)格繼續(xù)上漲所帶來的差價(jià)（損失）則為擴(kuò)大部分，按照合法、公平的原則，確定評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)該首先考慮合同解除（通知解除、協(xié)商解除、行使訴權(quán)解除）的期日為評(píng)估價(jià)值時(shí)點(diǎn)。

房屋損失評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

（1）誠實(shí)守信，依法獨(dú)立、客觀、公正從事業(yè)務(wù)；

（2）遵守評(píng)估準(zhǔn)則，履行調(diào)查職責(zé)，獨(dú)立分析估算，勤勉謹(jǐn)慎從事業(yè)務(wù)；

（3）完成規(guī)定的繼續(xù)教育，保持和提高專業(yè)能力；

（4）對(duì)評(píng)估活動(dòng)中使用的有關(guān)文件、證明和資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行核查和驗(yàn)證；

（5）對(duì)評(píng)估活動(dòng)中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密；

（6）與委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人及評(píng)估對(duì)象有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避；

（7）接受行業(yè)協(xié)會(huì)的自律管理，履行行業(yè)協(xié)會(huì)章程規(guī)定的義務(wù)；

（8）法律、行政1法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

如何理解“附屬物價(jià)值”？

所謂附屬物，是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附屬建筑物或構(gòu)筑物。

作為房屋的附屬物一般具有以下特征：（1）依附于房屋而存在；（2）具有某種用途，且對(duì)于房屋來說是一種升值：（3）能計(jì)算其價(jià)值；（4）具有合法性。

在實(shí)際操作中，應(yīng)當(dāng)注意是否是按照上述流程、方法對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行選定的。如果不合理，例如未能按照法律規(guī)定，首先由被征收人進(jìn)行協(xié)商，而是直接抽簽選定的，則此流程不合法，應(yīng)當(dāng)向征收方提出，予以拒絕。