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房屋損失價(jià)格評(píng)估：

被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)該自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地評(píng)估委1員會(huì)申請(qǐng)鑒定。評(píng)估委1員會(huì)鑒定，若評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題，則維持原評(píng)估報(bào)告；若原評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題，則由出具原評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)重新出具評(píng)估報(bào)告。

被征收時(shí)你的房屋征收評(píng)估合法嗎？

若被征收人無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)就選定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，或者雖經(jīng)協(xié)商但未能達(dá)成一致意見(jiàn)，則由房屋征收部門(mén)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的投1票原則決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

實(shí)踐中常常出現(xiàn)直接由征收人選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的狀況，這種做法顯然是不合法的，被征收人應(yīng)該注意行使自己的權(quán)利。

房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格評(píng)估的基本方法

成本法

成本法是指根據(jù)技術(shù)鑒定結(jié)果或修復(fù)方案，按評(píng)估基準(zhǔn)日的相關(guān)市場(chǎng)價(jià)格及費(fèi)用水平，求取修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷所必需的各項(xiàng)費(fèi)用之和的一種價(jià)格評(píng)估方法。公式為：

V=C1+C2+C3+C4-C5          

式中  V——房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估值；

C1——拆除工程費(fèi)用；

C2——修繕工程費(fèi)用；

C3——恢復(fù)工程費(fèi)用；

     C4——直接經(jīng)濟(jì)損失；（修復(fù)期間或修復(fù)后造成的經(jīng)濟(jì)損失，如收益損失、周轉(zhuǎn)安置費(fèi)用、相鄰房屋損壞補(bǔ)償?shù)龋?

     C5——被拆除物殘值。（按市場(chǎng)回收價(jià)格確定）

該方法適用于可修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷損失的價(jià)格鑒定。

房屋損壞價(jià)格評(píng)估實(shí)際上也有兩重性質(zhì)，一是交易價(jià)格咨詢(xún)，二是財(cái)產(chǎn)糾紛中辯護(hù)或者提供證據(jù)。但是，價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)作為當(dāng)事人的辯護(hù)者為單方當(dāng)事人作證，與價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)作為鑒定人為法庭提出價(jià)格鑒定，其性質(zhì)也不同，其公正性不易得到認(rèn)同，這也是價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)與價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)的差異。選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。