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如何確定房屋評估價值時點

有利性

司法實踐中，案件的具體情況千差萬別，有些案件無法確定合同解除時間，在起初訴求的時候，一開始也是要求繼續(xù)履行的，原告（申請人）后變更為解除合同、賠償房屋差價損失等。

類似這種情況下，認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發(fā)，宜將原告（申請人）變更請求的時間確定為評估價值時點。

房屋質(zhì)量缺陷損失的定義

房屋質(zhì)量缺陷損失是指房屋的實體、功能、環(huán)境等不符合國家相應標準或合同約定的要求導致的估價對象房地產(chǎn)的價值和正常房地產(chǎn)之前的差值。

影響被征收房屋價值的因素包括哪些？

   （1）新舊程度：根據(jù)被征收房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好、損壞程度確定被征收房屋的新舊程度。

   （2）建筑面積及占地面積：根據(jù)證件記載確定被征收房屋的建筑面積及占地面積。

   （3）土地使用權：明確土地使用是屬于出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥還是租地等情況中的哪一種。

如何理解“附屬物價值”？

所謂附屬物，是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附屬建筑物或構筑物。

作為房屋的附屬物一般具有以下特征：（1）依附于房屋而存在；（2）具有某種用途，且對于房屋來說是一種升值：（3）能計算其價值；（4）具有合法性。

房屋完損等級評定方法：

一、根據(jù)房屋的結構、裝修、設備三個部分的各個項目完好或損壞程度進行評定。

   1、結構組成部分為：基礎、承重構件、非承重墻、屋面和樓地面；

   2、裝修組成部分為：門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚和細木裝修；

   3、設備組成部分為：水衛(wèi)、電照等。

二、鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構房：

1、完好房。凡符合下列條件之一者可評為完好房：

   1）結構、裝修、設備部分各項完損程度符合完好標準；

   2）裝修、設備部分有一、二項完損程度符合基本完好的標準，其余符合完好標準。