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農(nóng)村房屋受損，如何評(píng)估？

如果比較嚴(yán)重，一時(shí)也說不下來，就可以考慮請(qǐng)專業(yè)的房屋受損評(píng)估公司來進(jìn)行鑒定評(píng)估，他們會(huì)采取一系列比較科學(xué)的方法進(jìn)行鑒定評(píng)估，比如：回彈法（非破損法）、鉆芯法（半破損法）等。這樣的鑒定公司給出的更讓房屋受損方及損害造成方信服，特別是當(dāng)協(xié)商不成，走上程序時(shí)就可以申請(qǐng)鑒1定。

房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格構(gòu)成

不可修復(fù)、永1久性房屋質(zhì)量缺陷造成的直接經(jīng)濟(jì)損失

在房屋存續(xù)期間，由于使用面積減少、室內(nèi)凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復(fù)或修復(fù)不經(jīng)濟(jì)所造成的經(jīng)濟(jì)損失。主要包括：自營(yíng)房屋的經(jīng)濟(jì)收益的減少、租賃房屋的租金收益減少、市場(chǎng)交易價(jià)值的減損等。

房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格評(píng)估的基本方法

資本化法

  適用于收益年限減少的資本化法公式為：

式中  V——房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估值；

Ai——未來第i年可獲得的正常市場(chǎng)凈收益；

R——折現(xiàn)率；

n——無質(zhì)量缺陷房屋剩余使用年限；

m——有質(zhì)量缺陷房屋剩余使用年限。

該方法適用于有收益且不可修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷損失的價(jià)格評(píng)估。

房屋損失評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

（1）誠(chéng)實(shí)守信，依法獨(dú)立、客觀、公正從事業(yè)務(wù)；

（2）遵守評(píng)估準(zhǔn)則，履行調(diào)查職責(zé)，獨(dú)立分析估算，勤勉謹(jǐn)慎從事業(yè)務(wù)；

（3）完成規(guī)定的繼續(xù)教育，保持和提高專業(yè)能力；

（4）對(duì)評(píng)估活動(dòng)中使用的有關(guān)文件、證明和資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行核查和驗(yàn)證；

（5）對(duì)評(píng)估活動(dòng)中知悉的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密；

（6）與委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人及評(píng)估對(duì)象有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避；

（7）接受行業(yè)協(xié)會(huì)的自律管理，履行行業(yè)協(xié)會(huì)章程規(guī)定的義務(wù)；

（8）法律、行政1法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。