合肥房屋損失價格評估鑒定中心-安徽天正(在線咨詢)
安徽天正司法鑒定中心
經(jīng)營模式：商業(yè)服務
地址：合肥市蜀山區(qū)井崗路與甘泉路交口CBC拓基廣場B座6棟
主營：法醫(yī)鑒定,價格評估鑒定,傷殘鑒定
業(yè)務熱線：0551-65501503
QQ：2227386437
產(chǎn)品詳情 聯(lián)系方式
產(chǎn)品品牌：安徽天正
供貨總量：不限
價格說明：議定
包裝說明：不限
物流說明：貨運及物流
交貨說明：按訂單
有效期至：長期有效
房屋質(zhì)量缺陷損失價格構成
不可修復、永1久性房屋質(zhì)量缺陷造成的直接經(jīng)濟損失
在房屋存續(xù)期間，由于使用面積減少、室內(nèi)凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復或修復不經(jīng)濟所造成的經(jīng)濟損失。主要包括：自營房屋的經(jīng)濟收益的減少、租賃房屋的租金收益減少、市場交易價值的減損等。
房屋質(zhì)量缺陷損失價格評估的基本方法
資本化法
適用于收益年限減少的資本化法公式為：
式中 V——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；
Ai——未來第i年可獲得的正常市場凈收益；
R——折現(xiàn)率；
n——無質(zhì)量缺陷房屋剩余使用年限；
m——有質(zhì)量缺陷房屋剩余使用年限。
該方法適用于有收益且不可修復房屋質(zhì)量缺陷損失的價格評估。
在實際操作中，應當注意是否是按照上述流程、方法對房地產(chǎn)價值評估機構進行選定的。如果不合理，例如未能按照法律規(guī)定，首先由被征收人進行協(xié)商，而是直接抽簽選定的，則此流程不合法，應當向征收方提出，予以拒絕。總之，判斷被征收房屋的價值補償是否合理，應當注意房地產(chǎn)價值評估機構的選定是否合法。根據(jù)《房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程》對房屋質(zhì)量缺陷損失的評估做出的規(guī)定，房屋質(zhì)量缺陷損失評估前，應該先進行1房屋質(zhì)量缺陷認可或鑒定，評定房屋質(zhì)量缺陷認可協(xié)議、鑒定報告、評定報告，這三個文書應當包括質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度和影響四項內(nèi)容。
房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構共同承擔。兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構承擔的，應當共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價格評估機構為牽頭單位。在房屋存續(xù)期間，存在安全隱患的房屋質(zhì)量缺陷損失的價格，首先要建議委托方委托專業(yè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構或房屋安全鑒定機構出具的房屋安全鑒定結論書，判定房屋危險級別，并出具修復方案或不可修復、需要拆除重建的鑒定意見書。
王朋先生
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