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房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格構(gòu)成

1、不可修復(fù)、永1久性房屋質(zhì)量缺陷造成的直接經(jīng)濟(jì)損失

在房屋存續(xù)期間，由于使用面積減少、室內(nèi)凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復(fù)或修復(fù)不經(jīng)濟(jì)所造成的經(jīng)濟(jì)損失。

2、存在安全隱患的房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格

在房屋存續(xù)期間，存在安全隱患的房屋質(zhì)量缺陷損失的價(jià)格，首先要建議委托方委托專(zhuān)業(yè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)或房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定結(jié)論書(shū)，判定房屋危險(xiǎn)級(jí)別，并出具修復(fù)方案或不可修復(fù)、需要拆除重建的鑒定意見(jiàn)書(shū)。根據(jù)鑒定意見(jiàn)書(shū)，估價(jià)人員再確定價(jià)格損失構(gòu)成。

房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格評(píng)估的基本方法

成本法

成本法是指根據(jù)技術(shù)鑒定結(jié)果或修復(fù)方案，按評(píng)估基準(zhǔn)日的相關(guān)市場(chǎng)價(jià)格及費(fèi)用水平，求取修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷所必需的各項(xiàng)費(fèi)用之和的一種價(jià)格評(píng)估方法。公式為：

V=C1+C2+C3+C4-C5          

式中  V——房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估值；

C1——拆除工程費(fèi)用；

C2——修繕工程費(fèi)用；

C3——恢復(fù)工程費(fèi)用；

     C4——直接經(jīng)濟(jì)損失；（修復(fù)期間或修復(fù)后造成的經(jīng)濟(jì)損失，如收益損失、周轉(zhuǎn)安置費(fèi)用、相鄰房屋損壞補(bǔ)償?shù)龋?

     C5——被拆除物殘值。（按市場(chǎng)回收價(jià)格確定）

該方法適用于可修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷損失的價(jià)格鑒定。

房屋損失評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員的限制

1、私自接受委托從事業(yè)務(wù)、收取費(fèi)用；

2、同時(shí)在兩個(gè)以上評(píng)估機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)；

3、采用欺騙、利誘、脅迫，或者貶損、詆毀其他評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)；

4、允許他人以本人名義從事業(yè)務(wù)，或者冒用他人名義從事業(yè)務(wù)；

5、簽署本人未承辦業(yè)務(wù)的評(píng)估報(bào)告；

6、楹庭認(rèn)為，索要、收受或者變相索要、收受合同約定以外的酬金、財(cái)物，或者謀取其他不正當(dāng)利益；

7、簽署虛1假評(píng)估報(bào)告或者有重大遺漏的評(píng)估報(bào)告；

8、違反法律、行政1法規(guī)的其他行為。