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房屋質量缺陷損失的原因

（1）因使他人房地產遭受污染，造成他人房地產價值減損的。例如，房地產受到噪聲、輻射污染，房地產中的土壤、水、空氣受到污染，房地產受到經常振動的影響等。

（2）因工程施工不慎使鄰近建筑物受損，造成鄰近房地產價值減損的。

（3）因工程質量缺陷造成房地產價值減損或者給購房人造成損失的。例如，預售的商品房在交付使用后發(fā)現存在工程質量問題（如墻體開裂，層高、室內空氣質量等不符合國家標準）。

房屋損失評估專業(yè)人員應當履行下列義務：

（1）誠實守信，依法獨立、客觀、公正從事業(yè)務；

（2）遵守評估準則，履行調查職責，獨立分析估算，勤勉謹慎從事業(yè)務；

（3）完成規(guī)定的繼續(xù)教育，保持和提高專業(yè)能力；

（4）對評估活動中使用的有關文件、證明和資料的真實性、準確性、完整性進行核查和驗證；

（5）對評估活動中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私予以保密；

（6）與委托人或者其他相關當事人及評估對象有利害關系的，應當回避；

（7）接受行業(yè)協(xié)會的自律管理，履行行業(yè)協(xié)會章程規(guī)定的義務；

（8）法律、行政1法規(guī)規(guī)定的其他義務。

在房屋存續(xù)期間，由于使用面積減少、室內凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復或修復不經濟所造成的經濟損失。主要包括：自營房屋的經濟收益的減少、租賃房屋的租金收益減少、市場交易價值的減損等。房屋完損等級評定著眼于房屋使用管理，因此不涉及房屋原設計質量、原使用功能和工業(yè)建筑的評定，房屋完損等級評定不應超出標準的適用范圍。