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房屋質(zhì)量缺陷損失的原因

《中華人民共和國民1法通則》（1986年4月12日中華人民共和國1主1席令第37號，以下簡稱《民1法通則》）百一十七條規(guī)定：“侵1占國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應(yīng)當返還財產(chǎn)，不能返還財產(chǎn)的，應(yīng)當折價賠償。損壞國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應(yīng)當恢復(fù)原狀或者折價賠償，受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應(yīng)當賠償損失?！狈康禺a(chǎn)損害賠償?shù)念愋投喾N多樣，包括：

（1）因修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產(chǎn)權(quán)利人等的合法權(quán)益造成損失的。

（2）因新建建筑物影響了相鄰建筑物的日照、采光、通風、視野等，造成相鄰房地產(chǎn)價值減損的。

房屋質(zhì)量缺陷損失價格評估的基本方法

資本化法

資本化法是通過一定的資本化率，將房屋質(zhì)量缺陷所引起的未來收益損失折算為現(xiàn)值的一種價格評估方法。

   適用于凈收益損失的資本化法公式為：

式中  V——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；

△Ai——未來第i年的凈收益損失額；

R——折現(xiàn)率；

m——凈收益損失年限。

注：凈收益損失額包括收入減少或運營費用增加所造成的損失總額。

房屋安全鑒定中房屋查勘的順序

先局部后整體

1、局部：主要了解房屋局部結(jié)構(gòu)構(gòu)件的完損狀況，判斷其是否屬于孤立事件，是否對整體產(chǎn)生影響。

2、整體：主要了解房屋整體結(jié)構(gòu)的完損狀況，尤其對因房屋整體側(cè)向位移、水平變形產(chǎn)生的構(gòu)件裂縫進行重點排查，按照傳力樹概念對結(jié)構(gòu)整體進行分析，及時發(fā)現(xiàn)存在的問題，并區(qū)別局部與整體之間是否存在著影響關(guān)系。