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房屋質(zhì)量問(wèn)題退房

商品房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房，給購(gòu)房人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。但這里必須提醒購(gòu)房人注意，委托核驗(yàn)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，且委托哪個(gè)機(jī)構(gòu)來(lái)檢測(cè)買(mǎi)賣(mài)雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請(qǐng)法1院指1定檢測(cè)機(jī)構(gòu)，否則單方委托的檢測(cè)機(jī)構(gòu)如果得不到另一方的認(rèn)可，其檢測(cè)結(jié)果則沒(méi)有法律效力。

房屋質(zhì)量缺陷損失的原因

因非1法批準(zhǔn)征收、使用土地，給當(dāng)事人造成損失的?！锻恋毓芾矸ā返谄呤藯l規(guī)定：“無(wú)權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個(gè)人非1法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非1法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的，其批準(zhǔn)文件無(wú)效”，“非1法批準(zhǔn)征收、使用土地，對(duì)當(dāng)事人造成損失的，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任”。

房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格構(gòu)成

1、可修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷損失的修復(fù)工程費(fèi)用價(jià)格鑒定

可修復(fù)即在法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行的原則下，在相應(yīng)時(shí)間內(nèi)可以恢復(fù)成原裝或原設(shè)計(jì)使用用途。對(duì)于可修復(fù)的缺陷損失價(jià)格主要是測(cè)算修復(fù)房屋缺陷部位所需支付的拆除、修繕、恢復(fù)工程費(fèi)用。

2、可修復(fù)、暫時(shí)性房屋質(zhì)量缺陷造成的直接經(jīng)濟(jì)損失

對(duì)于可修復(fù)、暫時(shí)性的房屋質(zhì)量缺陷在修復(fù)施工期間或修復(fù)后造成的經(jīng)濟(jì)損失。主要包括：房屋使用人周轉(zhuǎn)安置費(fèi)用、房屋空置的收益損失、房屋延期交付使用的可得利益損失、租金收益損失、能源消耗等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的增加、施工影響的補(bǔ)償（對(duì)周邊環(huán)境造成的安全保障、人員出行、噪音超標(biāo)、有害氣體污染等）、對(duì)相鄰房屋損壞的補(bǔ)償、其他直接經(jīng)濟(jì)損失等。